ANZ:雪梨墨市楼价将双双下跌一成

澳新银行集团预测,由于信贷收紧及利率上升的缘故,雪梨及墨尔本的房屋价格将下跌约一成。

澳新银行集团预测,由于信贷收紧及利率上升的缘故,雪梨及墨尔本的房屋价格将下跌约一成。

澳新集团高级经济学家格拉德韦尔(Daniel Gradwell)及马斯特斯(Joanne Masters)表示,本地房屋市场放缓的程度较预期为高,因此大幅调低本地房屋价格前景的预测。

墨尔本《时代报》报道,两人在该集团的六月份房地产市场预测报告中,预料雪梨及墨尔本的地产市场将出现高位回落的情况,由目前高点下跌约 10%,而其他地区则出现较轻微的跌幅。

报告指,信贷收紧是影响房地产价格的一个主要负面因素,而利率上升亦将加剧房屋价格的跌势。

报告说:「我们注意到澳洲自 1980 年以来曾出现六次楼价下跌的情况,跌幅为 2.5% 至 8% 不等,而大部份调整都是由于利率上升而造成。」

自去年年底以来,房地产贷款增长放缓,而分析师亦预料趋势将一直持续下去。

报告指,由于调查银行业操作的皇家调查委员会收紧放贷标準的缘故,未来客户获得房屋贷款将难上加难。

澳新银行估算,若贷款政策变化导致新增贷款规模下降 10-15%,房价将相应下降 5%-10%。

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